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  北外滩核心腹地约28万㎡城市综合体4/10/19三轨上盖TOD「虹口源·717」主推建面约143/173/356㎡3-4房均价138000元/㎡少量房源正在热销中！

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  虹口源717售楼处电话：✔✔【预约热线售楼处电话：✔✔【预约热线】物以稀为贵，北外滩「虹口源·717」是继瑞虹新城之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目，也是北外滩板块品质型纯改善人居的最新封面力作。

  东外滩此前均价约11.7万/㎡，2024年一季度突破13.3万/㎡。最新滨江板块均价 仅供参考

  2023年，北外滩开发建设重大工程建设项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

  2024年，北外滩将推动开建重大工程建设项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

  北外滩中心（480米）、白玉兰广场（320米）、北外滩来福士广场（263米）、上海华贸中心（180米）、友邦金融中心（180米）...

  虹口源717售楼处电话：✔✔【预约热线售楼处电话：✔✔【预约热线】如此大规模、高规格的开发建设，带来的是板块价值的坚挺攀升。2022年后北外滩新房断供，在全市一片普降潮中，板块次新房市场价却逆市大面积上涨，走出独立行情。

  以瑞虹新城怡庭、悦庭、天悦郡庭，中粮瑞虹海景壹号为代表的板块品质房源，市场价更是来到了16-17.5万/㎡，存在2-3万/㎡的一二手倒挂空间。

  当前的新房价格洼地为板块优质房源价值增长留足了空间，可以说买到即是赚到。

  时代大潮滚滚向前，作为上海的“世纪规划”，北外滩的崛起站在了与外滩、陆家嘴并肩的“黄金三角”核心商务区高位，将成为上海全新的城市地标。

  与徐汇滨江、东外滩不同，北外滩核心区重点发展的是商务区功能，侧重在与外滩、陆家嘴同级同频，在商务、金融、总部办公的功能上抱团发力。

  虹口源717售楼处电话：✔✔【预约热线售楼处电话：✔✔【预约热线】甚至连住宅稀缺这个特性也与外滩、陆家嘴相似。

  北外滩核心区域2022年后至今都是零供应，商务区的高密度开发，留给核心区域的住宅用地规划十分有限。

  一组数据就能说明问题：北外滩840万㎡规划中，商业办公面积约547万㎡，而核心区的住宅建筑面积只有约32万㎡，早已开发完毕。

  因此哪怕是有资金实力，想要上车北外滩，也是可遇而不可求。好在处于板块商务区外围的「虹口源·717」弥补了这个缺憾！

  1.5公里黄浦江，2公里外滩、陆家嘴，得天独厚的地理位置，既保证了项目的住宅体量优势，又能充分享受到北外滩等一众核心商圈的配套便利。

  「虹口源·717」的出现实现了与北外滩的功能互补，补齐了板块“缺房”的居住短板。同时凭借自身庞大的商业体量，与北外滩商圈和瑞虹商圈形成成片商业带，其价值潜力将直追板块核心区。

  对于想要在外滩、陆家嘴，尤其是北外滩发展的购房者，「虹口源·717」或许就是那个“价格与价值”、“事业与家庭”的完美平衡点。

  虹口源717售楼处电话：✔✔【预约热线售楼处电话：✔✔【预约热线】对虹口而言，瑞虹之后TA已沉寂许久；而对于北外滩，人们则诟病TA醉心商贸，不会再有代表作了。

  一个集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，放眼如今的上海内环内，堪称“微缩版”城市，对内自成一体、自成中心，对外可辐射周边，完美衔接北外滩商圈和瑞虹商圈，组成超级繁华的城市新名片。

  而当「虹口源·717」的设计效果图一公开，笔者就被其格调典雅的立面外观和空间美学的设计感所惊叹。

  细品之下，是现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感。

  虹口源717售楼处电话：✔✔【预约热线售楼处电话：✔✔【预约热线】在天地映衬的空间交替中，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，呈现出建筑独有的韵律美感。

  上海的本地文化以“海派”自居，其内核是精致、腔调和国际化，更贴近菁英圈层的生活方式。

  国际酒店式的物业服务，对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面。

  虹口源717售楼处电话：✔✔【预约热线售楼处电话：✔✔【预约热线】精奢酒店式归家，摩登会客厅，童梦嘉年华，洛克花园秀场，名人文化花园，以沉浸式体验的视角，开启至臻豪宅的漫游之旅。

  在公区景观的打造上，这里把浸式美学完全融入了生活场景中，处处体现老上海的文化风韵。

  从进入小区开始，外界的喧嚣就被建筑围合和绿意景观隔绝在外，花园式布景让全家人从老到小身处其中都有不同的逸趣，真就如同把家安在了公园之中。

  豪华入户+全明户型+大尺度空间+全屋奢装，无不匹配北外滩精英对于高品质生活和塔尖住宅的进阶需求。

  虹口源717售楼处电话：✔✔【预约热线售楼处电话：✔✔【预约热线】尤其在经历去年市场波动期间，内环内大户型成交价格依然稳步提升，足见买方市场对该类产品价值的信心与肯定

  2023年至今外滩、陆家嘴、北外滩3大核心板块的次新房市场，大户型产品供应少需求高，流通更快，卖得也更贵。

  并且，在建中的轨交19号线将直接从项目商办下穿过，未来无论是住宅还是商办都可以无缝直达，并可以换乘4号线号线，是真正的三轨上盖，通达全城。

  虹口源717售楼处电话：✔✔【预约热线售楼处电话：✔✔【预约热线】除三轨交外，新建路隧道、外滩隧道可直通陆家嘴和外滩。

  还有北横通道城市大动脉，串联市区多个核心商圈，途经长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈等地。

  周边醇熟资源环伺，高端商业、健康医疗、文化地标、星级酒店等配套丰盛，醇熟生活+便利尽得=品质享受。

  虹口源717售楼处电话：✔✔【预约热线售楼处电话：✔✔【预约热线】苏州河和黄浦江交汇处，是上海本土地理与文化内核上的“坐标源头”。

  三十年前，这里见证了上海日后开发开放，资本云集、鳞次栉比的“魔都之巅”。

  如今，这里又将见证新老上海的再一次交棒接力，深厚的历史沉淀与文化渊源是虹口、北外滩的独特优势。

  「虹口源·717」是幸运的，TA地处时代新老交替、守正创新的北外滩，置于卓越城市发展的澎湃浪潮之中，始于此，源于此，又将兴于此！

  选择「虹口源·717」的人是幸运的，内环内大户型，无论当下还是未来，其过硬的稀缺价值属性，都经得起市场考验！

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  税率：依照房子面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

  计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

  在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

  附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

  计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关联的费用) × 20%

  举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关联的费用是5万元，那么个人所得税是：

  印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

  中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

  买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

  希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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